Le PTZ, prêt à taux zéro :
pour financer votre bien immobilier en douceur
Anciennement appelé PTZ+, le prêt à taux zéro est un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont pris en charge par l’État.
Comment fonctionne-t-il ? Êtes-vous éligible au PTZ ? Nous vous expliquons tout.
Prêt immobilier à taux zéro (ou PTZ), les modalités :
Le PTZ est un coup de pouce important pour réaliser votre rêve d’accéder à la propriété : il vous permet de réduire le montant de vos mensualités. Ainsi, vous pensiez qu’avec votre budget vous pourriez uniquement vous offrir un appartement ? Eh bien non, vous pouvez vous offrir une maison basse consommation Clever’hom !
Très avantageux, le PTZ est soumis à plusieurs conditions :
- Il ne peut pas financer seul un bien immobilier et doit donc être accompagné d’un autre prêt « classique » et/ou d’un apport.
- Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant le PTZ (sauf exceptions).
- Il est soumis à condition de ressources et à la composition de votre foyer.
- Le montant du PTZ varie également selon la région où vous habitez.
- Le PTZ a une durée de remboursement qui va de 20 à 25 ans. De plus, il permet également de différer les remboursements de votre maison (de 5 à 15 ans selon vos revenus).
Il existe toutefois de nombreuses exceptions ou précisions selon votre profil, etc. Consultez le site du Ministère du Logement et de l’Habitat Durable pour en savoir plus.
Êtes-vous éligible au PTZ ?
Le plafond de ressources et la zone d’implantation sont déterminants pour en savoir si vous êtes éligible ou non au PTZ.
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Nombre
d'occupants |
Zone
B2 |
Zone
C |
| 1 | 27 000€ | 24 000€ |
| 2 | 37 800€ | 33 600€ |
| 3 | 45 900€ | 40 800€ |
| 4 | 54 000€ | 48 000€ |
| 5 | 62 100€ | 55 200€ |
| 6 | 70 200€ | 62 400€ |
| 7 | 78 300€ | 69 600€ |
| 8 et + | 86 400€ | 76 800€ |
Les programmes neufs immobiliers Clever’hom sont situés en zone B1 (agglomérations de plus de 250 000 habitants), B2 ou C.
Comment se calcule le PTZ ?
Plusieurs éléments sont pris en compte :
- Le coût du projet d’habitation
- Votre revenu fiscal de référence (n-2)
- La zone géographique d’implantation de la maison
- Le nombre de personnes occupant le logement
- Le montant emprunté en PTZ vous permet de financer jusqu’à 40% du montant du logement en zone B1 et jusqu’à 20% en zones B2 et C
Montant maximum du PTZ calculé selon la zone d’implantation
Montant maximum du PTZ selon la zone d’implantation du bien et le nombre d’occupants du bien.
Ce tableau présente le coût maximal de l’opération immobilière servant de base au calcul de la valeur du PTZ+.
|
Nombre
de personnes destinées à occuper le logement |
Zone
B2 |
Zone
C |
| 1 | 44 000€ | 40 000€ |
| 2 | 61 600€ | 56 000€ |
| 3 | 74 800€ | 68 000€ |
| 4 | 88 000€ | 80 000€ |
| 5 et + | 101 200€ | 92 000€ |
Exemple :
- Couple avec 1 enfant – Revenus : 3 500€/mois, pas d’apport
- Projet d’une maison Clever’hom en zone B2 à Cernay
- Prix du projet de construction : 199 900€ avec terrain
Le droit au Prêt à Taux Zéro est de 37 400€ pour ce projet. Le montant du PTZ représente 19% du coût global de la construction. Pour savoir avec précision votre éligibilité et le montant de votre PTZ, faites une simulation en ligne.
PTZ, comment l'obtenir ?
Vous avez trouvé LE bien immobilier de vos rêves ! Avez-vous fait votre simulation et vous êtes éligible au PTZ ? Faites le point avec votre ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement).
Rendez-vous ensuite dans la banque ou l’établissement de crédit de votre choix pour souscrire votre PTZ. Assurez-vous que celle-ci ou celui-ci a bien passé une convention avec l’État.
Si vous avez un doute ou des questions sur le PTZ, n’hésitez pas à nous solliciter : nous pouvons vous accompagner dans le montage de votre dossier.
